В какой последовательности делать ремонт в квартире

Содержание

• Последовательность ремонта в квартире
• Планирование
• Подготовка
• Ремонт
• С какой комнаты начинать ремонт в квартире
• Когда приступить к ремонту
• Когда лучше закупать материалы
• Когда нужно заказывать встраиваемую мебель
• Сначала окна или оштукатуривание
• Оштукатуривание или штробление – что первое
• Когда устанавливать двери
• Нужна ли звукоизоляция
• Нужна ли гидроизоляция
• Как ускорить ремонт в новостройке
• Машинная отделка
• Толщина отделки
• Где армирование стен не обязательно
• Есть ли замена для штукатурки
• Какие есть аналоги стяжки

Опытные мастера рекомендуют не спешить с косметическим ремонтом в новостройке. В первую очередь рекомендуется качественно подготовить все поверхности и подождать пару лет. Это необходимо для полной усадки дома. В противном случае, из-за проседания или незначительной деформации, финишная отделка будет повреждена. Вдобавок активные ремонтные работы у соседей могут негативно сказаться на покрытии стен, пола и потолка.

Конечно же, после покупки жилья в новостройке вряд ли найдется много желающих отложить процесс ремонта на два года. Все же, чтобы избежать потенциальных проблем, нужно знать, с какой комнаты начинать ремонт в квартире. Правильный алгоритм действий позволит защитить финишную отделку от разрушений при воздействии сторонних факторов.

Выполняя ремонтные работы в новостройке, желательно руководствоваться следующими правилами:

• панельные и кирпичные строения – только черновая отделка, после которой нужно дать время на окончательную усадку;
• монолитные многоэтажки – есть возможность выполнить сразу чистовой ремонт квартиры.

При финишной отделке в новостройке, желательно отдать предпочтение «плавающим» технологиям, укреплению поверхностей, созданию компенсационных швов и т.д.

Последовательность ремонта в квартире

Приступая к отделке, нужен поэтапный план работ в соответствии с технологичными требованиями и нормами. При этом многие моменты зависят от конструкции дома и вариантов прокладки внутренних коммуникаций.

Фактически этапы отделки в новом жилье, мало чем отличаются от капитального ремонта вторичного. Рассмотрим, с чего начать ремонт в квартире.

Планирование

Чтобы понимать, в какой последовательности делать ремонт в квартире, потребуется составить детальный план выполнения работ. Он должен включать все этапы, начиная от монтажа основных коммуникаций и заканчивая вариантом раскладки плитки на полу.

Подготовка

Это может быть наружное утепление угловых квартир, возведение или снос внутренних перегородок. Особое внимание стоит уделить звуковой изоляции, что предоставит комфорт проживания.

Для начала каких-либо работ нужно обеспечить доступ к электричеству и воде, без которых вряд ли получиться сделать хотя бы что-то. Соответственно, требуется прокладка временной электросети и установка примитивной сантехники, которую в дальнейшем будут выброшена.

Ремонт

Требует на этом этапе уже должен быть составлен четкий план, с какой комнаты начинать ремонт в квартире и в какой последовательности двигаться дальше. Он включает такие действия:

1. Монтаж внутренних элементов: блоки, перегородки, короба и т.д. Также проводится штробление.
2. Прокладка кабелей: электрика, интернет, ТВ.
3. Выравнивание поверхностей: укладка изолирующих материалов и стяжка.
4. Установка отопительных радиаторов.
5. Отделка стен и подготовка пола.
6. Монтаж сантехнического оборудования.
7. Финишное выравнивание всех плоскостей. Окраска потолка, отделка оконного блока.
8. Окрашивание или оклейка стен. Обустройство напольного покрытия.
9. Монтаж дверных конструкций.
10. Фиксация и подключение освещения и систем кондиционирования. Монтаж плинтусов.
11. На последнем этапе осуществляется генеральная уборка и расстановка мебели в соответствии с проектом.

Каждый из пунктов можно изменить, дополнить или вовсе вычеркнуть. Составление плана должно основываться на конкретном проекте и предпочтениях владельца. К примеру, можно отбросить этап окрашивания потолка, если будет установлена подвесная или натяжная конструкция. Кроме этого работы должны учитывать логичность действий. Вовсе нет необходимости ждать монтаж окон, чтобы только потом установить унитаз. План – это примерный ориентир, в какой последовательности делать ремонт в квартире.

С какой комнаты начинать ремонт в квартире

По факту, строители не имеют единого мнения о последовательности выполнения работ и строгом соблюдении единого плана действий. Часто мастера занимают одну комнату, где хранят все инструменты и расходники, а в остальных поочередно выполняют отделку. В то же время большинство следует другому варианту – параллельный черновой ремонт сразу во всей квартире за исключением ванной, поскольку она будет самой загрязненной.

Все же есть определенные правила последовательности: основную грязную работу нужно проводить во всех комнатах одновременно. При этом чистовая выполняется поочередно. Кроме того, финишную отделку выполняют, двигаясь от потолка к полу.

Когда приступить к ремонту

На ход ремонта напрямую влияет сезон начала строительных работ. Главным плюсом новостройки является то, что дом еще не заселен и все жильцы выполняют отделку. Соответственно, такое понятие как «тихие часы» отсутствует и можно работать хоть круглосуточно.

Но уже через полгода в дом начнут активно заселяться, из-за чего шуметь можно будет только в строго отведенное время, а именно с 9.00 до 19.00. Кроме того, потребуется еще двухчасовой промежуток тишины в середине дня. Еще один момент – сезон. Выполняя ремонт зимой, работы могут застопориться на этапе замены радиаторов, поскольку при включенном отоплении в доме, сделать этого будет крайне проблематично или даже невозможно.

Когда лучше закупать материалы

Выполняя ремонт квартиры студии или даже просторного многокомнатного варианта не рекомендуется закупать сразу все материалы. Это принесет экономию на доставке, но существенно усложнит работу строителей. Им придется постоянно перекладывать коробки и мешки, что отнимет немало времени. Кроме того, за это время может что-то сломаться, отсыреть или пролиться. Следовательно, все материалы закупают по мере необходимости, единственным исключением является сантехника и плитка, которые можно взять заранее.

Когда нужно заказывать встраиваемую мебель

Специалисты рекомендуют проводить замеры на встраиваемую мебель уже после чистовой отделки. В таком случае все размеры будут идеальными, без зазоров и неточностей. При этом нужно понимать, что изготовление мебели требует минимум месяц времени. Чтобы минимизировать это срок, допускается замер и заказ после стяжки и штукатурки. При этом проектировщики должны предусмотреть технические отступы, которые будут перекрыты декоративными элементами.

Сначала окна или оштукатуривание

Разрабатывая план, в какой последовательности делать ремонт в квартире, важно продумать, когда ставить окна. Мастера жалуются, что полностью отделанный оконный проем часто усложняет процесс выравнивания сопряженных с ними стен. Идеальным решением будет такая последовательность: монтаж окон, оштукатуривание стен и создание откосов. В ходе ремонта с рам и стекол не желательно снимать пленки, это позволяет их защитить от загрязнений, раствора и механических повреждений. А еще лучше закрыть их дополнительным слоем полиэтилена.

Если ремонт выполняется в холодный период года и планируется монтаж деревянных окон, то лучше сначала сделать штукатурку. Дело в том, что испарение влаги из штукатурки может выпасть в виде конденсата, который негативно воздействует на древесину. Капельки воды поглотят строительную пыль, которая глубоко впитается в лаковое покрытие. Если окна уже стоят, им нужно обеспечить хорошую защиту.

Оштукатуривание или штробление – что первое

Поочередность выполнения отделочных работ зависит от особенностей конкретного объекта. Изначально необходимо продумать в какой последовательности делать ремонт в квартире, и учесть следующую догму: сначала коммуникации потом штукатурка. Более того, процесс штробления связан с большим накоплением пыли и грязи. Конечно же, торчащие провода со стен также создадут определенные неудобства. Если проводка идет только частично через штробы, а основная протяженность скрыта за гипсокартоном и потолком, то оштукатуривание можно выполнять первым.

Для новостройки важно, чтобы перед началом штробирования, план прокладки коммуникаций соответствовал расстановке бытовой техники. При этом нужно учитывать технологические требования удаления точек подключения к самим приборам.

Когда устанавливать двери

В большинстве случаев мастера советуют выполнять монтаж коробки перед финишной отделкой стен. Двери служат в качестве маяка для качественного выравнивания сопряженных плоскостей. По сути, данное требование необязательное, особенно, если это классическая, а не скрытая дверная конструкция. Перед финишной отделкой важно обеспечить хорошую защиту дверного полотна от загрязнений.

Нужна ли звукоизоляция

Одна из главных проблем всех новостроек – это относительно небольшая толщина стен между соседними квартирами. Решить такую ситуацию позволяют изоляционные материалы, которые ограждают жилье от сторонних шумов. Чтобы обеспечить квартиру шумоизоляцией нужно знать, с какой комнаты начинать ремонт в квартире и какие материалы для этого использовать.

В первую очередь выполняется внешняя шумоизоляция от улицы и соседей. Для этого используют толстые изолирующие пироги со звукоотражением. Хорошим решением будет использование стекловолокна или минеральной ваты. После этого переходят к внутренним перегородкам. Их изоляцию можно создать при помощи перфорированных материалов и мягких покрытий.

Нужна ли гидроизоляция

Выполняя ремонтные работы в квартире сразу после возведения, актуальным будет обустройство системы гидроизоляции. Это рекомендуется сделать еще перед стяжкой и закладкой тепловой изоляции. Такие материалы являются доступными, а их эффективность позволяет оградить жилье от ряда проблем. Что касается ванной комнаты, то гидроизоляция – обязательный этап, прописанный в требованиях СНиП.

Как ускорить ремонт в новостройке

Независимо от того, в какой последовательности делать ремонт в квартире, он займет немало времени. Наиболее трудоемкие этапы:

• стяжка – может сохнуть более одного месяца;
• оштукатуривание – время полного отвердевания занимает до двадцати дней.

Иногда мастера прибегают к использованию строительных фенов, которые ускоряют процесс испарения, но в таком случае показатели адгезии и общей прочности будут ниже.

Машинная отделка

Планируя, с какой комнаты начинать ремонт в квартире, важно выбрать способ нанесения отделочных материалов. Для стен предпочтительно использовать машинный способ нанесения штукатурки, который в разы ускоряет процесс. При этом нужно понимать, что скорость процесса отвердения от этого не изменится.

Толщина отделки

Скорость высыхания напрямую зависит от количества слоев и их общей толщины. Зачастую стены в новостройке далеки от идеала, а иногда даже кривые. Решить эту проблему можно только штукатуркой, в определенных места ее толщина может быть в несколько сантиметров. Из-за этого требуется еще больше времени на сушку.

Идеальная плоскость необходима только в местах примыкания плинтусов, техники или мебели. На других участках небольшие завалы будут практически незаметны даже владельцу квартиры.

Убираем излишки

Нужно отметить, что не всегда есть необходимость наносить шпатлевку и штукатурку. На практике, если перепад на черновой отделке составляет не более 5 мм, то достичь ровной поверхности можно только слоем шпатлевки. Также есть возможность обойтись одной штукатуркой, если ее хорошо зачистить, прогрунтовать и оклеить обоями.

Это позволяет существенно снизить затраты и ускорить процесс ремонта. Отличным решением будет применение декоративных штукатурных смесей с фракцией от 1 мм. Они нивелируют неровности и обеспечивают отменный визуальный результат.

Где армирование стен не обязательно

Это важный этап ремонта для всех новостроек. Процесс позволяет избежать разрушения финишной отделки при усадке самого здания. Если стены будут оклеены плотными обоями, которые смогу скрыть микротрещины, то процессом армированием можно пренебречь.

Есть ли замена для штукатурки

Скорость отделки не зависит от того, с какой комнаты вы начнёте ремонт в квартире, но подбор материалов может сыграть ключевую роль. К примеру, применение пазогребневых или гипсоволоконных листов позволяет обойтись без штукатурки. Но самое главное это экономия недели времени. Листы попросту шпатлюют, оклеивают обоями или окрашивают. Выравнивание стен при использовании гипсокартона является наиболее выгодным и может отнять до 5 сантиметров на каркас или клей. При этом требуется дополнительная гидро- и теплоизоляция.

Для возведения межкомнатных перегородок удобно использовать пазогребневые плиты. Они просты в монтаже и имеют более высокие показатели изоляции, чем гипсокартон. Еще одна хорошая альтернатива – стекломагниевые листы. Они отличаются водостойкостью и хорошей гибкостью, но могут деформироваться при сильных колебаниях температур.

Процесс выравнивания можно выполнить экологически чистой древесиной. Кроме классической вагонки применяется фанера, OSB и ДСП под финишную отделку. Также актуальной является половая доска. При этом ванная и кухня требует применения древесины или ее производных с влагозащитным слоем.

Рассматривая, с какой комнаты начинать ремонт в квартире нужно не забывать о последовательности: сверху вниз. Соответственно, первым нужно отделывать потолок, который не требует штукатурки. Более того, практикуют простую оклейку плотными флизелиновыми обоями с дальнейшей окраской. Еще проще, если будет обустроен подвесной или натяжной потолок. Последний вариант наиболее практичный и обеспечивает защиту от заливания соседями сверху. Если будет принято решение о создании гипсокартонного варианта, то он также требует шпатлевки и покраски.

Какие есть аналоги стяжки

В классическом варианте стяжка выполняется смесью песка и цемента, которая усилена армирующей сеткой. На основание укладывают слой гидроизоляции, а по периметру амортизирующую ленту. Чтобы снизить вес, создается керамзитная подушка. Специалисты говорят, что на каждый миллиметр толщины стяжки требуется сутки на сушку. Таким образом на полное отвердевание уходит более месяца. На практике по заливке начинают ходить через несколько дней, что позволяет продолжить другие работы.

Ускоряют процесс сушки пола полусухие и сухие стяжки. Такие материалы более востребованы, поскольку после их применения укладку напольного покрытия производят уже через три дня. По составу стяжка идентична мокрой, но отличается технологией и наличием армирующих компонентов. Более того, ее нужно шлифовать еще до момента отвердевания.

Конструктивно сухая стяжка состоит из гидроизоляции, слоя керамзита, гипсоволоконных плит. Главный недостаток – низкая влагостойкость. Кроме того, такой тип пола сложно сделать на небольшой площади. Ускорить процесс обустройства пола позволяет монтаж лагах, укрытых листом фанеры, поверх которых кладут паркет или ламинат. Минусом является слабая устойчивость к нагрузкам, из-за чего возможно появление скрипа. Относительно финишной отделки, то самым быстрым вариантом станут материалы, укладываемые замковым способом: ламинат или паркет.