Ремонт квартиры в новостройке: как сделать правильно?

Новостройки - это жилые комплексы, которые только что были построены или все еще находятся в процессе строительства. Они обычно предлагают квартиры с современной инфраструктурой и удобствами.

Изрядное время требуется, чтобы новые здания усадились и стабилизировались после завершения строительства. Этот процесс, известный как усадка, может занять от нескольких месяцев до нескольких лет, в зависимости от конструкции здания и его материалов. Усадка может привести к небольшим изменениям в структуре здания, таким как небольшие трещины в стенах или потолках. Однако большинство новых строений разрабатываются с учетом этого процесса, и такие небольшие изменения обычно не являются проблемой.

Сроки усадки домов

1. Панельные дома: усадка обычно происходит в течение первого года после завершения строительства, но может продолжаться и до 2-3 лет. Основные изменения обычно происходит в первые несколько месяцев.

2. Монолитные дома обычно имеют более медленный процесс усадки из-за их более твердых и стабильных конструкций. Усадка может продолжаться в течение 1-2 лет после завершения строительства.

3. Усадка в кирпичных зданиях также может занимать от нескольких месяцев до двух лет. Однако из-за более тяжелых и плотных материалов, кирпичные дома обычно имеют более стабильную структуру и меньше подвержены значительным изменениям из-за усадки.

Важно отметить, что ремонт, проводимый всеми жильцами одновременно, может привести к вибрациям, протечкам и пыли, что может повлиять на чистовую отделку. Новые стяжка и стены также могут увеличить вес на перекрытиях, спровоцировав дополнительную усадку дома, поэтому разумнее сделать временный ремонт на этот период.

Этапы ремонта в новостройке

Разработка планировки

Планировка интерьера - ключевой этап в создании уютного и функционального пространства, отражающего индивидуальные потребности и стиль жизни. Разработка планировки является одним из ключевых этапов ремонта новостройки, поскольку именно на этом этапе закладывается основа для всех последующих работ, от определения мест расположения стен и коммуникаций до выбора стиля интерьера и расстановки мебели.

Подготовительные работы

Ремонт в новостройке начинается с возведения коробов и перегородок из гипсокартона и блоков, а также штробления стен. Затем проводятся работы по прокладке электрических, антенных и интернет-кабелей. После этого производится выравнивание стен и потолков, стяжка пола и укладка тепло- и звукоизоляции. Заменяются радиаторы отопления, производится монтаж инсталляции и скрытой арматуры в ванной. Завершающие этапы включают укладку плитки, установку сантехники, финишное выравнивание пола и стен, окраску потолка, наклеивание обоев, укладку напольного покрытия, установку дверей и кухонной мебели. Затем производится монтаж кондиционеров, освещения и чистовая электрика, установка плинтусов, а также генеральная уборка и расстановка мебели.

План работ должен учитывать логическую последовательность процессов и при необходимости делать акцент на приоритетных задачах. Например, если требуется срочно установить сантехнику, этот этап можно выполнить параллельно с другими работами, такими как выравнивание стен или окраска потолка, даже если другие этапы еще не завершены. Гибкость и адаптивность плана помогут эффективно организовать процесс ремонта и достичь желаемого результата в согласованные сроки.

Когда какой этап выполнять

Вопрос о том, как начать ремонт квартиры в новостройке и разделить его на зоны, вызывает разные точки зрения. Одни считают, что нужно оставить одно помещение "чистым" для хранения материалов и сантехники,  и ремонтировать его в последнюю очередь. Большинство же предпочитает проводить черновые работы параллельно во всех помещениях, за исключением ванны, которая имеет свой график ремонта.

Чаще всего ремонт ванны начинают, пока сохнет стяжка в остальных помещениях, чтобы избежать загрязнения ее грязью от работ в других местах. Обычно грязные работы выполняют сразу во всех комнатах, а чистые проводят последовательно из комнаты в комнату. Также соблюдают общее правило чистовой отделки: начинают с потолка, затем переходят к стенам и заканчивают полом, чтобы последующие этапы не повредили предыдущие результаты.

Выбор времени для начала ремонта в новостройке имеет значительное значение для удобства и эффективности работ. Начинать ремонт лучше всего в период, когда активность других жильцов минимальна, что обычно происходит в самом начале эксплуатации здания. В этот период вы сможете работать без ограничений по времени и шуму.

Когда покупать материалы?

 

Правильный ответ — доверить эту работу мастерам. Многие компании сегодня берут эту обязанность на себя, и вам не нужно беспокоится о покупке материалов.

Идеальным моментом для заказа встроенной мебели в новостройке является момент завершения чистовой отделки, что обеспечивает точные замеры и идеальное соответствие мебели. Однако изготовление и доставка мебели обычно занимают месяц. Если нет возможности ждать, можно заказать мебель после завершения оштукатуривания и стяжки пола, но до окончательной шпаклевки и выравнивания пола. Проектировщики шкафов оставят запас, который позволит впоследствии закрыть отступы с помощью доборов.

Когда штробить?

Выбор момента для штробления при ремонте новостройки зависит от конкретных обстоятельств и предпочтений. С одной стороны, распространенная практика предполагает выполнение инженерных сетей перед штукатурными работами, что снижает уровень грязи в процессе. С другой стороны, штробление после завершения отделочных работ облегчает заделку штроб и предотвращает повреждение штукатурки при проходе проводов.

Если вам необходимо провести электромонтажные работы, а штукатурные работы еще не завершены, разумно начать штробление перед отделочными работами. Это позволит вам эффективно развести электрические сети, избегая неудобств при штукатурке по висящим проводам. Однако, если ваши электрические сети проходят частично через гипсокартонные стены и потолки, а частично через штробы, то можно приступить к штроблению без ожидания завершения отделочных работ.

Окна

Установка окон до оштукатуривания имеет свои преимущества, так как это упрощает процесс работы для штукатуров и позволяет избежать появления щелей при примыкании откосов к стенам. В этом случае откосы могут быть установлены после нанесения штукатурки, что облегчает выравнивание поверхности стены.

Однако, перенос установки окон на более поздний этап связан с опасениями по поводу возможного повреждения оконных профилей и стекол в процессе ремонта. Многие строители рекомендуют сохранять защитную пленку на окнах до завершения "грязных" работ, чтобы предотвратить повреждения. Однако, эта пленка может прилипнуть к стеклам под действием солнечных лучей, что создает проблемы при ее удалении. Лучшим вариантом является защита оконных профилей специальной лентой или малярным скотчем, а стекол - плотным полиэтиленом или гофрожалюзи.

Установка деревянных окон зимой требует дополнительного внимания к условиям и процессу работ. В этом случае рекомендуется завершить черновую отделку перед установкой окон, так как влажность в помещении после нанесения штукатурки может повышаться, что способствует образованию конденсата на окнах и попаданию строительной пыли на поверхность. Эта пыль может впитываться через лак в дерево и оказывать агрессивное воздействие на оконные профили и фурнитуру.

В случае, если деревянные окна уже установлены, важно защитить их от воздействия влаги и пыли. Это можно сделать путем регулярного протирания окон и обработки их специальными средствами для защиты от влаги и загрязнений. Также следует обеспечить надлежащее уход за окнами во время ремонта, чтобы сохранить их внешний вид и качество.

Ставим двери

Установка дверей в новостройке зависит от нескольких факторов и может быть выполнена в разные моменты ремонта. Некоторые рекомендуют устанавливать дверные коробки до финишной отделки стен, чтобы они служили опорой для выравнивания поверхности. Однако, если коробка не предполагает скрытого монтажа, этот подход может быть неэффективным, и в этом случае лучше использовать доборы.

Вообще, установка дверей обычно выполняется в конце ремонта квартиры, после завершения отделочных работ, чтобы предотвратить повреждения дверей во время "грязных" работ. Важно помнить, что защитная пленка не всегда спасет двери от загрязнений и повреждений, поэтому установка дверей рекомендуется проводить ближе к завершению ремонта, когда грязные работы уже завершены.

Нужна ли звукоизоляция в квартире?

Хорошая звукоизоляция в новостройках становится важным аспектом комфортной жизни. Шум от соседей, улицы или соседних помещений может нарушать покой и вызывать дискомфорт. Хотя новые здания обычно имеют лучшую звукоизоляцию, повышение её уровня при ремонте или обустройстве квартиры может значительно улучшить качество жизни, обеспечивая тишину и спокойствие в квартире.

Звукоизоляционные материалы важно устанавливать на разных этапах ремонта. Например, сначала монтируют сэндвич-панели ЗИПС на стены без выравнивания. Затем устанавливают подшивной потолок с шумопоглощающим наполнением из минваты, а упругую акустическую подложку под ламинат или паркет рекомендуется установить ближе к завершающему этапу работ. Следуйте этим этапам для наилучшего результата.

А гидроизоляция?

Гидроизоляция в новостройке имеет ключевое значение для предотвращения проблем с влажностью и защиты от протечек. Хотя новые здания обычно имеют более современные системы водоотвода и гидроизоляции, недостаточная или неправильно выполненная гидроизоляция может привести к серьезным проблемам, таким как проникновение влаги в стены, потолки и полы, плесень и гниение материалов.

Поэтому гидроизоляция в новостройке остается актуальной и необходимой мерой предосторожности. Это может включать использование специальных гидроизоляционных материалов при строительстве и отделке ванных комнат, кухни, балконов и других влажных помещений. Кроме того, важно обращать внимание на правильную установку сантехнических систем и герметизацию соединений, чтобы избежать потенциальных протечек. Таким образом, гидроизоляция в новостройке продолжает оставаться важным аспектом для обеспечения долговечности и комфорта жилья.

Тонкости работ по ремонту квартиры в новостройке

При ремонте новостройки можно пропустить оштукатуривание, особенно если неровности стен не превышают 5 мм. В этом случае можно убрать неровности шпаклевочной смесью после хорошей прогрунтовки стен. Затем отшлифованную мелкозернистой наждачкой поверхность можно окрашивать или обклеивать обоями без дополнительной шпаклевки.

Плотные фактурные обои могут скрыть мелкие трещины на стенах новостройки, что позволяет избежать необходимости шпаклевания. При выборе обоев важно учесть, что они предпочтительнее декоративной штукатурки, так как они более доступные по цене и меньше подчеркивают отклонения от плоскости стен. Особенно хорошо подходят стеклообои под покраску. Вместе с тем, пропуск шпаклевания возможен, если выбрана декоративная штукатурка с фракцией более 1 мм.

Как выровнять стены мы разобрали в этой статье.

Армирование стен при ремонте новостройки может быть необязательным. Например, если планируется укладка плотных обоев или стеклообоев, которые могут скрывать мелкие трещины на стенах, использование армировочной сетки не обязательно. Также, если ремонт выполняется с целью обновления интерьера на длительный срок и не предполагает значительных изменений структуры стен, то армирование может быть опущено.

Однако, стоит помнить, что в некоторых случаях армирование стен может быть рекомендовано для повышения прочности и долговечности отделочных работ, особенно если есть вероятность усадки дома или других негативных воздействий на стены. Поэтому решение о необходимости армирования стен лучше принимать исходя из конкретных условий каждого проекта и с учетом индивидуальных предпочтений и требований заказчика.

Использование гипсокартона, гипсоволокна или пазогребневых плит для выравнивания стен и создания перегородок позволяет избежать необходимости в оштукатуривании. После сборки таких конструкций их необходимо подготовить и покрасить или обклеить обоями. Гипсокартон особенно эффективен на неровных поверхностях. ПЗП отлично подходит для межкомнатных перегородок, обеспечивая хорошую тепло- и звукоизоляцию. В качестве альтернативы гипсокартону можно использовать стекломагниевые листы, хотя стоит быть внимательным при выборе качественного материала.

Стены можно выровнять с помощью дерева - популярны материалы типа вагонки, фанеры, ДСП и OSB-плит, которые не требуют дополнительной отделки. Для сухих помещений подходят плиты 1-го и 2-го классов. Вместо гипсокартона можно использовать стеновые панели ПВХ или випрок, которые не требуют финишной обработки. Потолок можно обработать флизелиновыми обоями или установить натяжной или подвесной потолок, натяжной предпочтительнее из-за защиты от протечек и отсутствия необходимости в дополнительной отделке.

В ремонте пола есть альтернативы традиционной стяжке. Полусухая стяжка, включающая фиброволокно, пзволяет укладывать плитку уже через несколько дней. Однако она не подходит для влажных помещений. Сухая стяжка состоит из керамзитовой засыпки и гипсоволоконных плит, но не рекомендуется для маленьких помещений из-за сложности выравнивания и опасения плесени.

Еще один вариант — пол на регулируемых лагах с фанерой, под которую кладется ламинат или паркет. Этот метод работает быстрее и просто, чем с традиционной стяжкой. Что касается напольных покрытий, то замковой способ укладки наиболее быстрый, но требует дополнительного лакирования. Паркет на клее лучше укладывать на фанерную основу, а для плавающего метода подходят и ламинат, и паркетная доска.

Варианты ремонта в новостройке

В новостройках существует множество вариантов отделки квартир, которые могут быть адаптированы под различные стили и предпочтения жильцов. Некоторые из наиболее распространенных вариантов:

1. Стандартная отделка. Обычно включает в себя базовые материалы и отделочные работы, предоставляемые застройщиком. Это может включать в себя окрашенные стены, гипсокартонные потолки, ламинат или плитку на полу, стандартную сантехнику и двери.

2. Улучшенная отделка. Вариант для тех, кто желает повысить качество отделки квартиры. Это может включать в себя использование более дорогих материалов, дополнительные элементы декора, например, наличники, подсветка, качественные двери и сантехнику.

3. Элитная отделка. Предполагает использование высококачественных и роскошных материалов, таких как натуральный камень, дерево, дорогие обои, подогреваемые полы, интегрированные системы умного дома и прочее.

4. Индивидуальный дизайн: Для жильцов, предпочитающих уникальность и персонализацию, существует возможность заказа индивидуального дизайна интерьера, который отражает их вкусы и потребности. Это может включать в себя работу с дизайнером интерьера и использование эксклюзивных материалов и решений.

Каждый из этих вариантов имеет свои особенности и стоимость, позволяя жильцам выбрать наиболее подходящий для себя вариант отделки в соответствии с их бюджетом и предпочтениями.

 Как принять квартиру после ремонта мы писали в отдельной статье.