Черновая отделка

Покупка квартиры на первичном рынке, еще не дает гарантий, что в нее можно сразу же въехать, даже если ключи вручены в руки. Предоставленное застройщиком жилье имеет разный уровень ремонта, как правило, это помещения с черновой отделкой, и вам еще придется приложить усилия для обустройства жилья под комфортную жизнь.

Итак, что собой предполагает черновая отделка, и в каком виде квартира сдается в новостройке, рассмотрим подробно в статье.

Черновая отделка – что это, и на что можно рассчитывать?

Квартира с черновым ремонтом в многоэтажном доме – это помещение с поверхностной отделкой. В рамках данного вида ремонта предполагается выполнение следующих работ:

• стяжка пола – цементно-песчаная смесь, равномерно распределенная по всему периметру помещений, для достижения единого уровня;
• монтаж дверей входной группы, и застекление оконных проемов металлопластиковыми или деревянными окнами;
• стены оштукатурены под один уровень цементным или известняковым раствором, без финишной отделки;
• потолок оштукатурен, места стыков плит перекрытия замазаны. Качество данной отделки далеко от идеала, не отличается ровностью, поэтому перед финишной обработкой потребуется заново выравнивать поверхность, и только после этого приступать к декоративной обработке;
• обустройство коммуникационных сетей – подведение газа, электричества, водоснабжения, отопления. В квартиру делается ввод под кабели интернет и телевидения, разводка батарей.

Заключая договор с застройщиком, на этапе строительства дома или покупая готовое жилье, важно уточнять интересующие вопросы, а также возможность исполнения компанией ваших требований. Как правило, услуги застройщиков разняться, и каждый из них выполняет разный объем работ, касающихся отделки.

В прайсе компаний, занимающихся строительством, указаны цены квадратного метра жилья с учетом услуг, которые выполняются специалистами компании. Такой подход к ценообразованию оптимальный для покупателя, так как клиент определяет объем и тип работ, которые ему необходимы, и может отказаться от не желаемых услуг, тем самым сэкономив на цене.

Отделка стен в ходе чернового ремонта

 Стены не только очерчивают границы квартиры и комнат, это еще инструмент зонирования пространства для комфортного проживания и придания дому эстетичного вида. Черновая отделка квартиры предполагает выравнивание стен.

Однако мастера подрядчика не заинтересованы в тщательном выравнивании, их главная задача оперативно сдать объект, чем и объясняется неровность стен. Достичь идеального результата удастся, только воспользовавшись услугами компаний, которые предлагают ремонт квартир под ключ.

Неровность стен объясняется экономией застройщика на качестве и объеме строительных материалов. В свою очередь, вы, как покупатель, заинтересованы в ровных поверхностях и хорошем ремонте, чтобы была возможность сразу же после получения ключей клеить обои или декорировать стены другими отделками. С этим спешить не стоит, если хотите действительно качественный и долговечный ремонт, придется всю отделку сделать самостоятельно, или заказать услуги бригады мастеров, делающих евроремонт квартир.

Потолок и пол

Черновая отделка квартиры, как правило, выполняется бюджетно, поэтому пол стягивают бетоном по маякам. Подача раствора выполняется через компрессор, а должный уровень выравнивание достигается путем вибрации. Применение данной технологии обеспечивает длительный срок службы стяжке, но только от вашего решения зависит, проводить выравнивание повторно или сразу же приступать к укладке напольного покрытия.

Следующий элемент – это потолок. Его ровность не зависит от мастерства строителей, и соблюдения ими регламентов проектной документации. В рамках черновой отделки потолка, мастера заделывают швы между плитами перекрытия, белят и оштукатуривают поверхность. Чтобы сэкономить время на обустройство потолков, часть застройщиков принимает решение обустраивать подвесные потолки. Преимущество в том, что не нужно тратить материалы на выравнивание, подвесная конструкция будет ровной, несмотря на все изъяны потолка.

Если в составленном вами дизайнерском проекте не предусмотрен подвесной потолок, а планируется его покраска, тогда следует обратиться к опытным специалистам. Капитальный ремонт квартир от профессионалов скроет все недочеты черновой отделки, и позволит воплотить желаемые интерьерные решения.

К кому обращаться за ремонтом?

Не хотите тратить время и силы на черновую отделку, тогда у вас два варианта решения данной ситуации:

• Доверится застройщику. В этом случае важно понимать, что застройщик делает акцент на строительстве дома, перед ним не стоит задача сделать качественный ремонт. Выбрав данный вариант стоит понимать, что финишный ремонт неизбежен, и без него будет сложно адаптировать квартиру к комфортным и жилым условиям.
• Нанять компанию, которая выполнит ремонт квартиры студии или ремонт трехкомнатной квартиры с учетом ваших требований. Найти контору, предоставляющую услуги на достойном уровне достаточно сложно, но возможно. В штате сотрудников работают отдельные бригады, специализирующиеся на конкретных видах работ. За счет опыта и высокого уровня профессионализма, они в сжатые сроки выполняют поставленные задачи, а так как они дорожат своей репутацией, все операции проводятся в соответствии со строительными стандартами.

Как принимать работу, и на что обращать внимание

Когда черновая отделка квартиры подошла к завершению, от владельца жилья требуют подписать акт приема. Что для этого нужно знать. В первую очередь, следует ознакомиться с условиями договора, в котором прописаны основные и дополнительные работы, выполненные в квартире. И уже на основании имеющего документа проводить сверку предоставленных услуг.

Особое внимание следует уделить:

1. Качество и ровность стен. Для этого потребуется уровень, правило (1,5-2 м). С помощью уровня проверяют вертикальность и соответствие уровню, а правило позволит определить наличие ям и выпуклостей. Инструмент прикладывают к стене, и водят по поверхности, что позволяет увидеть несоответствия.
2. Уровень пола, включая контроль горизонтали. С помощью треугольника проверяют прямые углы.
3. Электроснабжение. С помощью индикаторной отвертки проверяют напряжения – если индикатор сработал, значит напряжение есть, если не сработал, значит напряжения нет. Проверяя защитные автоматы, важно убедиться, что они размыкают фазу, а не ноль. При отключенном автомате, в розетках, запитанных от него, должна отсутствовать фаза. Проверить это можно также с помощью индикатора, прикоснувшись им к проводам.
4. Проверка патронов ламп и выключателей.
5. Проверка розеток. По возможности, и при наличии специальных знаний, можно оценить безопасность электросистемы, создав искусственное короткое замыкание.
6. Оценка работоспособности водопроводной разводки, включая краны.

Во время проверки фиксируйте моменты, которые вас не устраивают, или качеством выполнения которых вы недовольны. Застройщик должен принять внесенные правки и исправить их в оговоренные сроки. Только после устранения недочетов, можно подписывать акт и принимать квартиру в пользование.